消化5000张购房消费券，济南楼市用了26天（3月26日13:00全部领完）。在此之前，济南楼市已有连续8个月新房网签量迈不过5000套大关。在消费券的刺激下，终于在3月迎来一个小阳春。

  而在欣欣向荣的小阳春之下，是持续加剧的楼市两极分化。改善盘持续高歌猛进，刚需盘开盘七八十套成交两三套的大有人在。

  冷热不均的二手房市场摇身一变，成为全济南购房者的“价值启蒙老师”，用无数个房东的割肉离场教给济南人一句道理：

  现在的楼市，购房者轻易不下场，下场必然选择品质高、更抗跌的硬通货。就像这个周末铁投仁恒·河滨城B6地块开盘几近售罄，去化金额约7.2亿，去化率高达95%，从中可见高端改善的购买力和认可度。

  铁投仁恒·河滨城2024年的首次开盘就能引起如此巨大的轰动，好地段、好产品、好配套才是其热销的底层逻辑。综合看来，铁投仁恒·河滨城的热销离不开以下五个亮点。

  第一个亮点，这次推出的B6地块是济南新房市场中，旅游路沿线、绕城高速内唯一的纯洋房地块。不管楼市如何起伏，稀缺永远是穿越周期的根本原因。

  B6地块位于旅游路附近，南向直面起伏不断的葱郁山景，规划了9栋9-12层洋房产品。仁恒经典的铝板+晶彩石的外立面，搭配全景落地窗，国际范儿十足。

  这几年购房者对于高层产品愈发抗拒，尤其是高端改善，越来越青睐低密社区、洋房产品。但越是好的地段，越难以看到纯粹洋房社区。B6地块的出现对于改善市场来说无异于一场及时雨。

  旅游路+唯一纯洋房产品+南向直面山景，仅凭这三张王牌，就足够震撼。拥有这些硬实力，河滨城依旧在软实力上继续做加法。

  仁恒的园林一向以“国际范儿”著称，这一次，河滨城园林借鉴的是新加坡花园城市的设计理念，又在其中融合现代都市的“微度假”“慢生活”节奏，大量布局灵动水景，打造了以“泉居森屿”为主题的国际度假园林景观。

  漫步在中轴对称的园林景观中，共享会客厅、全龄儿童乐园、户外课堂、康泰运动乐园、邻里空间、阳光大草坪等散落其间，一幅静谧悠然的生活画卷肆意铺展。

  第二个亮点是河滨城匠心打造了y-time国际双会所，而约2600㎡的国际恒温泳池会所就在B6地块内。

  会所内部规划图书馆、器械区、有氧区、瑜伽室、四点半课堂等多功能场景，满足全龄段业主运动、休闲、学习、社交等需求。地下一层拥有50米长泳道的国际标准泳池，与下沉庭院相连。窗外的如画风景，和室内波光粼粼的泳池，将是业主常看常新的浪漫时光。

  在济南豪宅市场，高端会所慢慢的变成了社区的标配，但无论是迫于运营压力还是为了赚钱收租金，大多在交付后选择对外出租，很少有开发商会独自运营会所。

  这是济南豪宅市场上最常见的一个“虚假宣传”：新房时期，宣传会所是“鼎豪的社交圈子”；交付之后，会所外包出租，变成了“共享的公共空间”，购房者追求的高端私密成为空谈。

  仁恒开发的楼盘是豪宅市场里难得的例外。据了解，河滨城的会所将由仁恒物业自持管理。这也是仁恒一贯的做法，目前仁恒在济南的三个楼盘均配有高端会所，且全部是仁恒物业自持管理，在会所运营管理方面积累了丰富的经验。

  会所由开发商自主运营的好处不只在于保障了社区的纯粹圈层，更在于开发商会不断根据业主需求提供高品质的社区服务。对于豪宅业主们来说，豪宅常见，但兼具私密性和专属感的社区私人会所难寻。

  从目前豪宅客群对社区品质愈发严苛的要求来看，或许过几年，“无会所，不豪宅”将只是豪宅入门款；“无自营会所，不豪宅”才是真正的鼎豪生活。

  第三个亮点来自河滨城户型尺度和奢华装修。一梯一户，层高约3.1米，超大面积落地窗，顶级家装设计风格……高端质感扑面而来，几乎打动了每一个看过河滨城样板间的客户。

  B6地块包含建筑面积约143㎡、175㎡、215㎡、260㎡四种户型。首开的产品为建筑面积约143㎡、175㎡、215㎡户型，三个户型在营销中心都有样板间展示。室内装修由国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生亲自操刀设计，选材都是全球顶级品牌，在精装细节、实用功能性上有不少打动人心的亮点。

  1，层高做到了3.1m，比普通住宅的2.9m层高多出了20公分空间，拥有更高的采光度，带来更敞亮更奢阔的空间体验。

  在济南市场，大阳台常见，起地15公分的落地窗也慢慢变得普及。但还是很少有开发商舍得用去竖撑的超大玻璃窗。不仅是造价高成本大，还要专业安装队伍、大型施工器械，施工难度极高。

  仁恒不惜成本选用去竖撑超大玻璃窗的优势也很明显，阳台的视野更通透舒畅，窗外不再是割裂的景观，而是一整幅八九米长的奢阔画卷。而这幅画卷，如今是样板间最迷人的风景，将来是业主家里普通的日常。

  建筑面积约143㎡户型南向面宽约13.6m，连通约7m南向双阳台，无论尺度还是功能性都远胜市场同面积段产品。

  建筑面积约175㎡户型拥有约8.8m南向超大阳台，约6m超大宽厅，同时做出了南向双套房，主卧套房开间甚至高达3.8m。能够说是拿着175㎡的户型，做出了约200㎡大平层的尺度感。

  建筑面积约215㎡户型是B6地块的主力户型，豪宅追求的尺度感与功能性在这里达到了完美结合。

  约6.6m大宽厅，约9.75m奢阔大阳台，搭配去竖撑玻璃窗，几乎每个走进样板间的客户都会忍不住拍两张风景照。豪宅的面子，一步到位。

  三个南向卧室同样是同面积段产品中的最大尺度，主卧开间更是高达4.2m。生活的里子，同样诚意满满。

  4，奢华装修，同样在做加法。整个样板间仿佛成了顶级家装品牌的大集合，在仁恒国际审美的指挥下，奏响奢华选材与高级审美的奏鸣曲。

  入户门是2.3m高的通顶门板设计，实木贴面钢木复合的子母双开门，仅凭这一扇门的质感，高门大户的归家仪式感氛围拉满。

  全屋壁纸、中央空调、中央式热回收新风系统一应俱全，甚至考虑到生活小习惯的升级，贴心预留了烘干机及扫地机器人的位置。

  在审美上也毫不逊色，卧室使用玛雅灰的人造石台面搭配胡桃木色实木复合地板，低调奢华的家装设计风格不知打动了多少女主人的心扉。

  第四个亮点在于教育，3月26日上午，铁投仁恒·河滨城项目与济南历城二中教育集团签约。

  历城二中在济南声名赫赫，近年来北大、清华的录取人数都位居全省前列，是不少家长和孩子心目中的理想学府。有了历城二中教育集团先进管理方式、教育方法的理念和师资力量的加入，孩子的教育将插上腾飞的翅膀。

  让同行敬佩的是这一段时间点。项目一共6个地块，一期B1/B2/B3/B5地块开盘火爆售罄，只剩B6/B7两个地块了。这样一个功劳簿一摞接一摞的楼盘，在这一段时间节点上还不忘升级教育配套。

  记得仁恒奥体公园世纪是在整盘售罄之后，在2023年签约引进了海川教育集团。从这个方面来看，仁恒不惜重金坚持引入优质教育资源，为业主提供全方位配套的初心倒是始终不变。

  第五个亮点，来自仁恒楼盘在二手房市场的逆势上涨。CBD仁恒公园世纪、仁恒奥体公园世纪用事实上，仁恒的产品+好的地段，是真正能穿越市场周期的硬通货。

  二手房市场，是楼盘产品力真正的试金石。这两年，有不少楼盘在开盘时轰轰烈烈，在进入二手房流通市场后折戟沉沙，甚至有不少当年的网红流量盘跌破开盘价。

  而像CBD仁恒公园世纪、仁恒奥体公园世纪这样地段过硬，实景呈现胜过效果图的楼盘，成了楼市里的真正赢家。

  CBD仁恒公园世纪，新房时期售价3万/㎡左右，是片区首个单价破三万的楼盘。目前二手房成交价最高已突破4.2万/㎡。

  位于高新区核心区的仁恒奥体公园世纪，新房时期单价在两万五六，如今二手房挂牌价均价在3.7万/㎡左右。

  这几年，济南的购房者亏本的多，赚钱的少，连持平都快成了奢望。仁恒的这两个楼盘算是济南楼市里难得一见的逆势上涨的楼盘。

  这也再一次说明，在这样的市场环境下，豪宅的购房者只愿意为好地段、硬核产品力买单。铁投仁恒·河滨城首开几近售磬的火爆，也让我们正真看到了济南改善客群的购买力，和对河滨城的认可度。不论市场如何变幻，好地段、好产品始终在市场上傲立潮头。